Karabağlar Hazır Beton

Karabağlar, İzmir metropol alanının güney-merkezinde yer alır; kuzeyde Konak, doğuda Buca ve Gaziemir, güneyde Menderes, batıda Balçova ve Narlıdere ile komşudur. Kırsal kesimi Kızıldağlar üzerinden Güzelbahçe ve Seferihisar yönüne uzanır. Konak'tan ayrılarak kurulan ilçe 58 mahalleye ve yaklaşık 89 km² alana sahiptir. Denize kıyısı yoktur; yerleşim güneydeki Kızıldağlar yamaçlarından kuzeydeki düzlüğe doğru iner. Beton talebi bu üç kuşakta farklı şekillenir:

• Merkez ve Yeşillik Caddesi hattı: Karabağlar merkez, Bozyaka (İzmir Bozyaka Eğitim ve Araştırma Hastanesi çevresi) ve Fahrettin Altay Meydanı (İzmir Metrosu'nun batı ucu). Çok katlı konut, zemin katı ticari apartmanlar ve parsel bazında yenilenen eski yapı stoku. Yeşillik Caddesi boyunca mobilya atölyeleri ve mağazaları sıralanır; ilçe İzmir'de mobilya üretiminin yoğunlaştığı yerlerden biridir.
• Yamaç mahalleleri: Yeşilyurt, Uzundere, Limontepe, Cennetçeşme, Gazi, Devrim, Umut, Özgür ve Abdi İpekçi. Eğimli sokaklar, kademeli parseller; istinat duvarı ve bodrum perdesi ağırlıklı işler.
• Kırsal mahalleler: Kavacık ve Tırazlı, Kızıldağlar üzerinde bağcılık yapılan köy yerleşimleri (Kavacık yaklaşık 850 m rakımda). Müstakil ev, bağ evi ve tarımsal yapı betonu talep eder; dağ yolu nedeniyle sefer süresi merkeze göre uzundur.

Karabağlar, İzmir'in en geniş kentsel dönüşüm alanlarından birine sahiptir. 6306 sayılı kanun kapsamında riskli alan ilan edilen yaklaşık 540 hektarlık bölge, başta Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erden, Umut, Gazi, Özgür, Devrim ve Yüzbaşı Şerafettin olmak üzere on beş mahallenin tamamını ya da bir bölümünü kapsar. Dönüşüm etaplar hâlinde yürütülür; yaklaşık 101 hektarlık ilk etap İLBANK eliyle Cennetçeşme çevresinde ilerler. Uzundere ve Yurtoğlu'ndaki yaklaşık 32 hektarlık İzmir Büyükşehir Belediyesi projesi ise binlerce konutluk ayrı bir program yürütür. Eski ve az katlı yapı stokunun yoğun olduğu Karabağlar'da parsel bazlı yenileme de sürekli devam eder.

Bu yapı tipleri için Karabağlar'da en çok istenen sınıflar bellidir:

• C30/37 (silindir 30 MPa / küp 37 MPa): çok katlı konutlarda temel, perde, kolon ve döşeme için yaygın tercih; TBDY 2018'e göre hazırlanan projelerde statik projenin yazdığı sınıf esastır.
• C25/30: az katlı müstakil ev, bağ evi ve ek yapılar; Kavacık–Tırazlı tarafındaki tarımsal yapılar.
• C35/45 ve C40/50: derin bodrumlu, geniş açıklıklı ve ağır yük taşıyan projelerde statik projede işaretlenen noktalar; kesitin taşıdığı yük ve açıklık büyüdükçe sınıf yukarı çıkar.
• Katkısız saha betonu (C25/C30): mobilya atölyesi ve depo zeminleri, avlu ve platform dökümleri.
• Brüt beton: sıvasız bırakılacak görünür yüzeyler için ayrı reçete.

Eğimli parsellerde istinat duvarları ve bodrum perdeleri hacmin büyük kısmını oluşturur; kalıp ve demir sıklığına göre S3 veya S4 kıvam, Dmax 16 mm veya 22,4 mm agrega seçilir. Karabağlar'ın denize kıyısı olmadığından deniz tuzu kaynaklı klorür (XS) maruziyeti bu ilçede gündemde değildir; belirleyici olan zemin etüdü raporu ile statik projedir, maruziyet tarafında ise karbonatlaşma kaynaklı XC sınıfları öne çıkar.

TS EN 206, ıslanıp kuruyan yüzeylerin girdiği XC4 sınıfı için asgari 300 kg/m³ çimento dozajı ve en çok 0,50 su/çimento oranı ister. Reçeteler bu asgari sınıra dayandırılmaz; sınırın üzerinde pay bırakılarak kurulur: aynı maruziyette 305 kg/m³ dozaj ve 0,48 su/çimento oranı ile çalışılır. Nemin daha az olduğu iç mekân elemanlarında asgari 280 kg/m³ olan sınır, uygulamada 285 kg/m³'ten başlar. Bu payın nedeni basit: yaz sıcağında, uzun sefer aralığında ve sık donatılı kesitte kıvam da 28 günlük dayanım da hedefin altına düşmesin.

Santral Buca'nın güneybatısında, Karabağlar sınırına birkaç dakika mesafede. Transmikser kazanları 12 m³ kapasitelidir; 120 m³'lük bir radye temel 10 seferde tamamlanır ve yol kısa olduğu için seferler arasındaki boşluk dar tutulur. Bu yakınlık döküm gününü şöyle planlamaya imkân verir:

• Sabah dilimi: Temel, radye ve büyük döşeme dökümleri günün erken dilimine alınır. Trafik yoğunlaşmadan sefer aralığı sabit tutulur; yaz aylarında beton sıcaklığı düşük kalır.
• Öğle sonrası dilimi: Kolon, perde ve küçük hacimli işler; aynı gün ikinci sefer bu dilime konur.
• Pompa erişimi: Yeşilyurt, Uzundere ve Limontepe'de sokak eğimi ve bina aralıkları bom açılışını sınırlayabilir. 40 m ve 47 m bomlu beton pompaları ile parsele en yakın düzlükten döküm yapılır; bir alt veya üst sokaktan uzatma gerekiyorsa 47 m bom seçilir. Pompanın hangi köşede duracağı, ayak açma alanı ve sokak kapatma ihtiyacı döküm gününden önce şantiye keşfinde belirlenir.
• Dar sokak notu: Yamaç mahallelerinde transmikserin dönüş yarıçapına uymayan sokaklarda beton, sokak başındaki pompaya aktarılır. Park eden araçların kaldırılması ve gerekiyorsa belediye bildirimi şantiye tarafında kalır; keşifte bu adımlar liste hâlinde teslim edilir.
• Süre kuralı: Kısa yol betonun mikserde bekleme süresini kısaltır; yine de döküm hızı ile sefer aralığı birlikte planlanır. Ayrıntı: mikserde bekleyen beton.

Betonla birlikte duvar, sıva ve yalıtım malzemesi de Buca'daki depodan Karabağlar'a araçla teslim edilir. Dönüşüm parsellerinde ve tadilat işlerinde en çok istenenler:

• Tuğla 8,5 ve 13,5 (dökme veya paletli); gazbeton 5–20 cm; bims blok 19 ve 25 cm.
• Torba çimento, kireç, kum ve ince kum; 1 ve 2 numara mıcır, mıcır tozu; istinat arkası drenaj için mıcır.
• Alçı ve hazır sıva ürünleri, alçıpan ve profil, EPS/XPS ısı yalıtım levhası, su yalıtım membranı.
• Şantiye sarf malzemesi: tel, çivi, vida, sıva filesi, köşebent, sıkma köpük.

Tam liste yapı malzemeleri sayfasında. Buca tarafındaki komşu şantiyeler için Buca hazır beton sayfası aynı teslim planını anlatır.

Karabağlar beton fiyatları sabit bir liste değildir; her teklif şantiyeye göre hesaplanır. Fiyatı belirleyen kalemleri fiyat rehberinde anlattık; güncel teklif için sipariş hattına yazın.